Le infiltrazioni d’acqua sono tra le problematiche più frequenti – e spesso sottovalutate – negli edifici condominiali. Si manifestano con macchie di umidità, rigonfiamenti dell’intonaco o danni a pareti e soffitti, e possono compromettere il comfort abitativo e la tenuta strutturale degli ambienti. Quando si verifica un’infiltrazione, la domanda che sorge spontanea è: chi deve intervenire?
Da dove arrivano le infiltrazioni?
Capire da dove arriva l’acqua è il primo passo. Può trattarsi di un’infiltrazione dal tetto, di tubazioni danneggiate, di crepe nei muri o persino di una grondaia ostruita. L’origine del problema determina anche le responsabilità per il ripristino.
Se l’infiltrazione proviene da una parte comune (tetto, facciate, impianti centralizzati), l’intervento è a carico del condominio e i costi vengono ripartiti tra tutti i proprietari secondo i millesimi. Se invece il danno ha origine da una proprietà privata (come un bagno, un terrazzo o un impianto interno), le spese spettano al singolo condomino responsabile.
Il ruolo dell’amministratore
L’amministratore è la figura chiave in queste situazioni. Ha il compito di:
- Attivarsi rapidamente e incaricare un tecnico per il sopralluogo;
- Verificare le cause dell’infiltrazione e le relative responsabilità;
- Coordinare gli interventi di riparazione;
- Informare l’assemblea e avviare eventuali pratiche assicurative.
In caso di urgenza, può anche agire senza attendere la delibera assembleare, purché documenti tutto e ne dia tempestiva comunicazione ai condomini.
La gestione efficace del problema
Affrontare un problema di infiltrazione richiede prontezza, lucidità e una buona dose di esperienza. In questi casi, è essenziale mantenere la calma, evitare conflitti tra vicini e affidarsi a una gestione condominiale organizzata.
Un buon amministratore sa mediare tra le parti coinvolte, facilitare gli accertamenti tecnici e avviare le procedure di risoluzione in modo trasparente e tempestivo. Se l’edificio è coperto da una polizza globale fabbricati, può inoltre gestire la richiesta di risarcimento.
Conclusione
Le infiltrazioni sono problemi delicati che vanno affrontati con competenza e tempestività. Per questo è importante affidarsi a una gestione solida e preparata, capace di intervenire senza perdere tempo e senza creare inutili tensioni tra i condomini.
Con AC Gallura, ogni criticità viene gestita in modo chiaro e professionale. Dall’analisi del problema alla risoluzione tecnica, siamo al fianco dei condomini per tutelare il valore dell’edificio e garantire una convivenza serena.
